秋歌把祝子轩找来,两个人商量那些楼房改造的事情;这时已经回来了的卢笛也过来听秋歌的方案了。
“既然经过修补那些楼房已经达到了居住的标准,那我们自己人就都搬到这些房子里面住吧,我想把一部分房子进行改造,扩大面积,这个有没有技术难度?”秋歌问祝子轩。
“你想怎么扩大啊?”
“就是把原来八十多平方的扩展成一百二或者更大的。”
“这个好办,这些楼房都是三户型的,直接变成两户型或者一层就一户,那不就扩大面积了吗?”祝子轩说。
“那就集中搞两栋,然后把小区内留给自己人的房子卖掉,在这边给自己的人分房;我们做了表率,别人才能买。”
“那这样要是也不能带动购房的人来呢?要知道现在房子已经超过了购买能力了。”卢笛说道。
“我还有一个方案,那就是用田地换楼房。”
“用田地换楼房?怎么么个换法?”卢笛急忙问;祝子轩也很感兴趣。
“我们可以让农户用一公顷土地,来置换我们的房子,而我们只要求他们把土地给我们经营十五年;这样我们就可应收回成本、甚至赚到钱了。”秋歌说。
“这、这能行吗?我们承担的风险很大啊,万一有自然灾害绝收了,我们就收不回成本了。”
“怎么不行?自然灾害也不是年年都有;而十五年的时间已经有富余了;如果我们经营得当,每亩地一般可以收入在千元左右,十五亩田地十五年应该是二十二万五千,完全超过现在的房价了。”秋歌说道;他们现在的一套房才卖十四五万元。
“按照你这样计算,农户能愿意吗?他们会不会觉得亏了啊?”祝子轩问道。
“他们不会按照这个价值计算的,因为他们是种粮食,所以每亩田每年也就是几百元的收入,所以他们计算的结果会比我们少将近一半,因此他们拿土地换房会觉得很合适的;当然我们也是要选择好的田地才行。”
“照你这样说,农户会认为用了更低的价值买到了房子,所以他们会来购买的?”
“对,我还是按照收入计算的呢;如果按照租地的价格,那就更低了,农户现在把好的田地外租,一亩地才四百元,十五亩、十五年也就九万元,就算是以后能增长,那也就十万元左右,所以他们会愿意的。”
“依照这样的算法,我们可以拿出来四百套房子进行交换,那就是能换回来六千亩土地的经营权啊。”卢笛说。
“对啊,不过我想这个政策只在我们村和周边的几个村子实施,这样土地就相对的集中了;我们再把老人用来抵消养老金的土地拿过来,那现在我们在周边村屯就有一万多亩田地了;这样我们就成立一个农业开发公司,也就是把农业服务队扩建;专门来管理
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