卢笛已经把楼盘规划的草图找人设计出来了,现在她拿出来让宋显友、秋歌和祝子轩看,然后开始介绍情况。
“我们一共规划了十二栋住宅,和两栋三层的临街商铺;住宅是九百多套房子,商铺是八十多套,预计总投资一亿三千五百万;房子是七八十平的,商铺是三百平的;另外还有两栋高档的住宅在规划中。”卢笛介绍说。
“投资一亿三千五百万?要投资这么多钱啊?每平方多少建设费用啊?”宋显友问道。
“这事我来说吧;我们的建筑费用很低才、一千二不到;这是因为我以前的关系网很好,建筑材料拿的比较便宜,而且工程沙、鹅卵石等材料这附近就有,我们可以自己弄过来;还有就是建筑工人中的小工,都是本地的,这样用工价格相对较低;最后就是土地的费用了,我们这里还是很便宜的。”祝子轩说。
“明白了,就是说建筑费用不高,你们有很大的操作空间。”
“对,操作空间很大,我们建设的住宅销售设定在每平一千五到两千以上、商铺那就要在五千以上了;然后看看行情如何,再确定是不是调整价格。”祝子轩建议道。
“我去,这不是有很高的利润可以赚到了吗?”秋歌说道。
“别高兴得太早,要卖得出去才行;我们有没有这么大的消费群啊?”卢笛泼冷水说。
“我们有多大的消费群你心里没数?不说别的,我们现在就有几千员工了,明年还要增加一两千的工人;这样消费群体进一步扩大,还有相应的服务人员也会进入,比如餐饮业人员的增加,快递、手机服务、超市、理发等等,甚至银行、税收等部门都要进驻,那样消费群体就更广泛了。”
“秋歌说的很有道理,我们还真的研究了工商、税务等部门到这里建服务站的事情了,其他的服务类型的人员也会看准时机进来的。”宋显友说。
“但是我担心明年咱们这里建设房屋的人会很多的,我们能不能一枝独秀还真不一定。”卢笛担忧的问。
“我看你这个设计有点问题,你要是把我们建设的小区建设的档次很高,那样还担心什么别人建设房屋啊?小区内超市、快递、餐饮等服务设施都有,在建设好相应的环境设施、把我们的养老服务引进来,摄像设备、消防设备、健身设备等等服务实施都建设好,你说大家会选择哪里?”秋歌说道。
“呵呵……,还是你有办法;我明白怎么运作了,我们要靠服务完成碾压式的销售,我们的房子那就是这个区域的王牌。”卢笛笑着说。
“对头,就是这个意思。”秋歌带着笑说道。
“我还有个要求啊,在这个小区建设的时候,我要玩点私心了,在小区里面单独建设一栋建筑,我要在这里开设洗浴、餐饮、K
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