周一上午,王川去找了阿紫,跟她谈了一个多小时,后来又给潘二师兄打电话聊了近两个小时。
次日一早,王川约了公主坟那边的业主的李总在老牛的茶馆见面。
茶馆的一个单间内,王川看着对面的李总。
“王律师,您说的这个法子真行?”李总皱了皱眉问道。
“银行那边我问过了,本息一共八千一百万,大概率可以谈到八折,如再谈谈说不定还能低些。
只要您能筹措到三千万资金,剩下的钱我帮您找。然后找一家投资公司把债权吃下来。”王川微笑道。
“再然后呢?债权到手后,咱们怎么办?”李总眼珠转了转问道。
“好说!如果您想留下房产那就拿钱还债,当然利息肯定不会比银行低,年化百分之十五,最多等您一年。相当于给您一个一年期的借款。
如果您不想背债,那也好说,咱们可以以物抵债。当然抵债的价格要比市价低得多,投资人的意见是三万一平。这样您还可以继续保留大部分物业,也不需要背债。当然如果分出来的物业上有租户,需要您出面解决掉。”王川道。
王川看着李总,心里琢磨着这老家伙心里不定怎么骂自己呢。
“王律师,您这可是有点趁火打劫的意思啊!”李总端起茶杯喝了一口茶,淡淡的说道。
“是吗?做事总是要有成本的,如果现在您要是能借到年息百分只十五的款子把债务解决了,完全可以不用我这个方案。”王川靠在椅子上,一脸的轻松:“咱们不合作没关系,我只是少做一单业务,而您……
商人都是逐利的,我只是一个小律师,这些条件是出借方提出来的。要不要做就看您了。”
之前李总也找过其他人商量接盘公司旗下物业的事,但是对方知道他公司的情况后杀价杀的很,出价最低的每平米连市价的一半都没有,他见捞不到什么好处便没答应。
现如今王川提出的方案虽然看起来有趁火打劫的意思,但是要比之前谈的几个意向方好多了,至少他有利可图。
至于资金方,他倒是也能找到几家,但是如果仅仅为了借钱清偿公司拖欠银行的贷款,他是不会去借的,原因很简单没有还款来源,光靠租金要还完八千多万本金和利息,那得还到什么时候啊,最后还得卖房,利滚利一折腾马上就一个多亿,还不如现在让法院拍卖房子呢,他们还能少还点。
之前他听了王川的方案,也想过自己干,但是即便他能找到钱,银行那边他搞不定,现上轿现扎耳朵眼可是来不急的。既然王川有关系能搞定,他何必再多花成本去做无用功呢。商场合作是常态,有利可图总是好的。
“好,不过我有个条件。”李总道。
“您说!”王川微笑道。
“第一,我最多只能出二千五百万,剩
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