“周先生,您能不能说的详细一些,苏董以前没有做过房地产行业,对里面的事情也不是很清楚。”
其实,刚听到了周狂生的话,张伟本以为对方是口误,但是苏菲第二次询问了一遍,却得到了对方的肯定回答,让张伟也产生了极大的兴趣。
“切,什么叫我不是很清楚,你自己懂得很多吗?干嘛要拿我做无知的挡箭牌。”苏菲撅了撅小嘴,心中暗自嘀咕了一句,不过还是给了张伟几分面子,并没有大声的说出来。
“在国内,房地产业并非一个完全市场化的行业,苏菲小姐不清楚其中的流程也很正常。”周狂生笑了笑,继续说道:
“房地产开发商除了要有一定的资金外,跟ZF的关系也是十分的重要,很多的开发商一开始资金并不是很多,但是却跟ZF内有着密切的关系,可以凭借这些关系拿到地皮。”
“想要拿到ZF竞拍的地皮,不是还要付相应的费用吗?即便跟ZF里的关系再硬,也不能免除费用吧。”苏菲疑惑道。
“这些费用并不是要免除,而是像按揭贷款一样,先付一部分的费用,剩下的一部分先欠着,等到有足够的资金之后,再将地皮竞标费用还给ZF。”周狂生说道。
“即便是先付一部分的费用,咱们这两个多亿的流动资金,想要拿下一块价值十个亿的地皮,也不是一件容易的事情吧。”张伟眉头一皱,说道。
“董事长,这个您不用担心。”周狂生扭过头来,对着张伟笑道:
“只要咱们先拿到地皮的使用权,就可以用这块地皮向银行贷款。到时候就能获得数亿的资金,可以利用这些钱垫付或者打点关系。”
“咱们这么运作能行吗?能还上ZF和银行的贷款吗?”听到了周狂生的描述,苏菲有些诧异的说道。
“苏董,这个您完全不用担心,我以前也操作过一些案例,只要能够撑到楼房建成、出售,那么咱们就可以获得大笔的资金,绝对要高于购买地皮的价格,可以轻而易举的还上之前的欠款。”周狂生说道。
“购买价值十亿元的地皮。也算是一个不小的工程,施工款和材料费也是一笔不小的支出吧。”张伟沉思了片刻,询问道。
“董事长,这个您完全不用担心。”周狂生解释道:
“房地产行业修建工程的时候,一般都是由承建方进行垫资。等到工程进行到一半或者完工后,开发商才会进行支付施工款。”
“你说的承建方,是负责盖房子的建筑公司吗?”苏菲问道。
“差不多,可以这么理解。”周狂生说道。
“既然人家帮咱们盖房子,凭什么还给咱们垫钱呀!哪有这么好的事情呀!”苏菲有些不明所以的说道。
“在国内,房地产业并非一个完全市场化的行业,但建筑行业却是一个充
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