进入1982年4月后,香江的恒生指数已经从1981年7月17日的最高点1810点,下行至1400点左右,地产业对此仍然保持了乐观的态度。
显而易见,被暴利刺激得两眼发红的既得利益者们,罔顾了当下的一个客观现实——供楼负担比率即供楼支出占大学毕业生收入的比重,已经高达180%,换而言之,有刚性住房需求的年轻人,要用近乎收入的一倍才能够供得起楼。
当某位特约评论人在寰亚电视大受欢迎的社会动态讨论节目中,对此为挣扎在底层的广大年轻人群体扼腕叹息后,很快引发了极大的共鸣。
在人们对地产泡沫议论纷纷的同时,报纸上报道了中环的美利楼地段以11亿的价格卖给了中银的消息,并和置地以接近50亿的价格拿下那块中环仅存的最大地皮,做了仔细的横向对比。
中银很快确认了这笔交易的真实性,正式宣布以11亿港元购置美利楼地段,用来建设未来的新总部,首期预付6000万元,余款分13年支付,年息6%。
这则货真价实的消息,给众人造成了极大的心理冲击,大家不由地纷纷发出疑问,现在的真实地价,究竟是怎么一个样子。
更为重要的是,由于买家是中银,茶余饭后的谈资中,15年后就到1997这个现实问题所占的比重,自然而然地越来越大。
正当有人发表观点,指出美利楼地段的交易纯属特例。是港英政_府对中国大陆的一种示好。不能代表目前地产业的真实交易情况。更有评估师给出高达25亿港元的售价,以反映美利楼地段应该具备的价值,结果又有报纸登出了一个重磅消息。
香江地产业的新宠儿佳宁集团,在1980年以接近10亿的价格,从怡和那里买来的金门大厦,之后转手以超过16亿的价格卖给百宁顺集团,其中大有内幕,该交易并非佳宁集团所宣称的一次性现金交易。
佳宁集团这个香江地产业最大的泡沫。其资金来源并非什么中东财团,而是马来西亚的裕民财务,并且这家机构违规贷款,没有对外公示抵押物。
更为重要的是,佳宁集团用来贷款聚敛资金的依仗,只是那些价格越来越低的股票。
不得不说,这些在原本时空里的未来,被限制为融资融券的金融手段,当下实在为祸不浅,形容为招摇撞骗也不为过。
恒生指数直接大幅度下跌180点的股市反应。说明了业界对此是如何的大吃一惊,
可以这么形容香江地产业当下阶段发展轨迹和原本时空的不同。即还没有等到1982年下半年的国际贸易衰退,以及9月份的政_治震荡,就被唐焕提前两三个月,在屁股上狠狠地踹了一脚,踉踉跄跄地在崩盘路上加快了速度。
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