八零年的最后一个月,香江股市、楼市依旧表现抢眼。
股市方面,香江股市从六月份突破一千点大关(七四年跌至最惨只有一百五十点),到十一月份的时候,香江股市重回巅峰,达到了一千六百五十四点,是去年股市最高点的两倍。
全年港股成交额高达九百五十六亿港币,是去年成交额的近四倍之巨(七九年全年成交额为二百五十六亿)。
股市如此兴旺,也让民众重燃对股市的热情。无论贩夫走卒、家庭主妇还是都市白领、城中富豪都普遍参与股票投资。
四大证券交易所的开户数量,从七四年的二十五万六千人,激增至八零年末的一百八十五万人,近一半的香江民众都参与炒股,可见它的兴旺程度。
而比股市还火的地方,那就是楼市了。
商业大厦方面,金门大厦从九亿六千万港币涨到十六亿八千万港币,都已经不算是最大涨幅。
联邦、国际两座商业大厦,从八零年八月到八一年一月间两次转手。价格从十亿八千万港币暴涨至二十二亿三千万港币。不到半年时间,涨幅超过一倍,这才是最恐怖的。这也反映出了香江楼市交易之红火,之疯狂。
除了商业大厦之外,民用住宅价格同样飙涨。七五年,中小住宅楼每平尺约二百三十元。八零年末,每平尺售价已经涨到一千元。五年时间涨了四倍,平均一年涨幅八成。
之所以如此,一是因为银行利率低,远低于房产增幅,所以民众敢于贷款买房。反正相比房价涨幅,那些利息根本不足为惧。
二是因为【卖楼花】制度大行其道。购房者只要预付百分之五到百分之十,就可以购得楼花进行投机。这使得大量本不具备买房条件的人士,也踊跃参与到了购房的竞争中。而在激烈的竞争之下,香江的房产价格自然飙升。
三是随着香江楼市的升温,大量海外热钱涌入进行投机,规模高达千亿港币之巨。这也进一步刺激了香江楼市的疯狂。
四是港府调控不力。面对真正刚需购房者提出的【限制楼花炒卖】、【对楼花交易课以重税】、【抬高银行按揭利率】等等建议,港府一律不加采纳,放任自流。
这些条件撞在一起,就使得香江楼价飙升。但购房者多数都是炒家,真是想购房的刚需客,却因为房价飙涨而无可奈何。
据统计,截止八零年末,香江新建住宅楼的空置率已经达到百分之二十五。这么多房子闲置无人住,反观大量民众因为买不起房,被迫住笼屋、住铛房,一家七八口挤在鸽子笼里。
富者有广厦万间,贫者无片瓦遮头,这在香江是赤裸裸、冷冰冰的现实。
……
不过,楼市、股市的兴旺,对叶劲来说并不算坏事。
楼市兴旺,同心地产开发的楼盘都能售罄,这也
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