会、留不下好医生。
可以说曲黎对湖湘星沙的提升是全方面的,唯一不变的可能是房价涨幅,星沙直到现在每平米房价没有超过2万。超大型企业对城市的提升是显而易见的,所以后来才有南山必胜客、龙岗无敌手。
曲黎断不至于如此,他也就在女色上控制能力弱了点,底线还是有的,至少没有去过萝莉岛,其他方面自制力还是很强的。
不过这次没有在星沙享受生活,回了羊城,至于孩子们当然是回了陈丹琳川省老家,人员流动少的城市更安全。
蓉城的“地球之眼”项目还在继续推进,有关部门刚发布的三条红线对盈和地产影响不大,但终究是有影响的,与他们合作的地产公司不行了……
曲黎真没有预测到这个,地方国资这么不靠谱,太可怕了,这可怎么办啊?
“这个项目还做不做?”陈丹琳想放弃,毕竟这是大势所趋,地产行业将由盛转衰。
“我们这个是文化地产项目,赚的是辛苦钱。”曲黎
盈和地产去年开始轻资产模式,有苹安和国资股东加入后,大大方便了地方官府和他们之间的合作,盘活了许多存量房资源,一年新增了约3万套长租房,总数接近15万套。
长租房满足了很多人的需求,曲黎投资长租房的信息公开后,众多资本涌入,还有公司赴美上市,一些企业为了抢占更多房源,做出种种丑事,“租金贷”、“甲醛超标”等负面消息也被不断爆出。
盈和地产经过多年的探索,品质是有保证的,所以大部分新房资源上网后,很快就被出租出去,也有低端不好的,但总的出租率在95%以上,显著高于行业平均水平。
品牌信誉在这里,愿意与盈和地产合作的资本很多,他们将房屋资源委托给盈和管理,在背后推动保障性租赁住房REITs业务发展。事实上几年后确实有4只国资背景的REITs基金上市。
如果是长租房,各地一二线城市都是欢迎的,但文旅地产项目不同,国内最成功的是魔都迪士尼乐园,已经涨了好几次价了,还是有许多人去排队。后来的环球影城也挺成功的,不知道该说什么,好莱坞文化的渗透力还是很强的。
国内的文旅项目有成功的,如长隆,宋城、华侨城等,其他地产商主导的项目,基本上都是为了买房。所以现在有了越来越多的限制。
曲黎一开始就不想卖方,所以要和地方国资合作,让他们去卖方,可惜三条红线一出,全行业都停下了发展脚步。那怎么办呢?当然是引入新资本:时光文化。
时光旗下的IP不少,初音未来、小黄人,收购的小猪佩奇,都成为了全球知名的文化IP,至于只在国内名气大的就更多了,比如《鬼吹灯》的影视和衍生品版权就被时光文化拿下了,包括游乐园版权等。
之前与蓉城方面的合作,不涉及时光文化,现在国资地产公司要推出了,当然可以加入,增加合作方信心的同时,争取更多的利益,大概分成比例是五三二或者四三三。
整个投资规模可能会翻倍,时光、盈和首次尝试“主题公园加IP加酒店”的文化旅游加地产模式。
“这个计划,蓉城应该满意吧?”曲黎想,地球之眼本来就因为耗电量很大,灯光扰民,选择了偏远地区。
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