事的人,不会因为那点儿女私情影响到我们的合作。”
严鑫也笑了笑,道:“当然不会,合作归合作,感情归感情,这一点我还是能分得开的。”
把这件事情说开了,两个人就进入了主题,谈论起了合作搞房地产的事情。
次贷危机对这个行业的影响也是挺大的,经济下行,大家的收入受到了影响,自然会影响到买房的积极性。
最伤的是,大家对未来的预期下调了,还要考虑到失业的危险,得攥紧手中的钱,不那么敢消费。
所以很多地方的房屋价格都在下跌,新盖的楼也没那么容易卖出去了。
蔡其祥去年就跟严鑫深入的探讨过这个问题,也听了严鑫的建议,在接下来的时间里,没有和别的同行一样进行盲目的扩张,而是收紧了投资。
到现在,他认识的几个同行不同程度的陷入到了资金链断开的困境,银行里贷不到款,几栋开发中的楼盘没有资金维持下去,只能停工。
工程停止了,但银行的利息不会停止,多拖一天就要多付出一天的利息。
新拿的地根本就没有资金投入,也只能荒在那里长草。
有的甚至要低价将手中的地卖掉,想要换取资金,将烂尾的楼盘开发出来,然后销售出去,这样才能盘活资金链。
可是现在大家都挺谨慎的,不敢入场。
蔡其祥这一年多的时间没有拿地,没有开发新的楼盘,避过了最大的风险。
但是次贷危机也还是影响到了他。
房价跌了,他手中的楼盘就没那么好卖了,不要说期房,现房都不好卖。
房价越涨,卖房的人越多。
房价越跌,卖房的就越少。
市场一直就是这个样子的。
虽然没有新拿地,可是他手中还有一个楼盘正在施工中,但是资金已经很紧张了。
找银行贷款也很困难。
给房子大幅度的降价,把它卖出去,倒是能够暂时的缓解燃眉之急。
可价格若是降得太低了,亏得就有点多,以后的亏空没地方来补。
不只是多年的努力终成空,甚至还会背负一屁股债。
不如把房子囤在那里,赌一个未来房价上涨,还有着翻身的机会。
在别人眼中他是一个大老板,是一个亿万富翁。
可是他自己清楚,不按挂牌价,而是按照现在能够成交的真实的房价来算,他的资产应该算是负资产。
让他有勇气支撑下来,还是严鑫当初的判断——次贷危机对经济会有着很大的影响,也会影响到房价,但是影响时间不会太长,最迟到明年,就会春暖花开,然后迎来一个最少十年的高速增长期。
到那个时候,房地产会进入到真正的黄金时代。
今年都已经过去一半了,明年的春暖花开,并没有那么遥远。
他现在资金链虽然很紧张,但是这里借一点,那里拖延一点,还是能够维持到那个时候的。
按照严鑫所分析的,明年次贷危机就会结束,房地产市场会进入到一个黄金时代,那么现在就是入场的最好时机。
他所知道的,要把新拿到的地低价卖掉了来维持资金运行的房地产商,就有十几家。
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