一点了解,对于这个话题的理解就要深入一些。
——严鑫这一年多时间的耳濡目染,也学到了不少的东西,不再像是以前那个对商业一无所知的毛头小子了。
他们谈的话题虽然大,但也会联系到自身的条件,然后聊一下应该怎样应对。
受到了次贷危机的影响,现在房地产都有那么一点不景气了,蔡其祥感受很深。
他自己当初还是接受了严鑫的建议,停了几个筹划中的项目,收缩投资,现在还没有受到太大的影响。
有几个同样搞房地产的,步子迈得太大,一下子投资几个项目,从银行贷款太多,突然间贷不到款了,几个楼盘同
时停工的都有。
而且房子也不大好卖出去了,房价还在下跌,出现了资金链断开的危险。
现在蔡其祥想起那些,一边是庆幸,一边也有着后怕。
要是当初没有严鑫的提醒,盲目的投资,现在他的资金链恐怕也要断开。
虽然大家都知道以后房价肯定会升起来,可现在这个关过不去的话,就没有以后了。
当初顾老板就是这样的,资金链一断开,出现连锁反应,自己进去了,掌握的资产也迅速贬值,成为负资产,低价出售,便宜了别人。
那就是发生在小榕镇的事情,这边的那些做老板的都有着很深刻的印象。
他现在都不是很敢在房地产这方面发展了,觉得这个风险也未免太大了一些。
现在关于次贷危机的报道已经很多了,其中有很多分析很吓人,把这危机和九七年的亚洲金融危机相提并论,甚至认为还有过之。
因为九七年只是亚洲有了金融危机,这一次却是影响到全球。
有一些人还认为全球经济的大衰退开始了。
蔡其祥也多少受到了一些影响,担心经济下行,房价下跌,自己开发的楼盘卖不出去,甚至还要亏本销售。
他想着要转型,做一点别的投资。
不过严鑫并不认同他的观点,还是觉得房地产大有前途,而且现在才刚刚起步。
只要熬过了现在这一段,接下来最少十年时间里,不用担心房地产不景气。
他认为这是一个最稳定的同时也是利润最高的行业,他觉得可以搞下去。
至于也需要多长时间熬过这一波次贷危机,他也给出了自己的一个大概的估计,那就是两年之内,不到两年的时间。
这话要是以前说,蔡其祥不会相信,因为这和现在舆论的主流观点不一样。
现在最主流的是悲观情绪,差不多每天都有大量的负面新闻出现,好像世界经济都进入到大衰退一样。
这一点都不像是一两年时间可以解决的问题。
不过有着去年严鑫在他这里建立起来的良好的印象,他现在觉得,这样的判断值得认真的对待,很有可能真的会实现。
对于现在具体的操作,严鑫还是那句话,谨慎一点,不适合大的投资,等熬过这一段时间再说。
至少今年内不适合有太大的投资,除非遇到了很好的机会,能够以超低的价格收购到优良的资产。
蔡其祥苦笑:
这个也是实话。
虽然说他的凤翔房地产公司负债还算良好,可现在想要去银行贷款,也没那么容易。
少一点还能够贷得到,上亿的就很难了。
就算是严鑫不说,他也拿不出钱来搞多大的投资。
能够把现在手中的楼盘开发出来,把到期的贷款给还上,已经很不错了。
讲到手中能够动用的资金,他还真的不如现在的严鑫。
只不过他也不知道严鑫现在手中有多少现金。
蔡太太全程作陪,对于他们两个的话题,不是很能够听得懂,但感觉好像挺厉害的样子。
尤其这个年轻人,侃侃而谈,说得自家老公连连点头,这让她更是诧异,觉得这个年轻人应该特别得厉害。
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