“等买下这笔债务,我们就可以以债权人的身份,向法院申请要求把这个楼盘进行拍卖来还债!”林轩顿了顿继续道。(手机阅读)
“之前我也了解过,中远华府最大的债权人就是建筑公司,其它债权人也不多,而且债务比较明确!”
“那它的估值大概有多少”,周总急切地问。
“有人评估过,中远华府现在市值大概也就三亿多,我们如果买下建筑公司两亿多的债权,只要再追加一亿左右,就可以把中远华府盘下来。而且,按照现在法院通常的做法是,拍卖不用一次付清,只用首付30就可以了!”
“彭总,算算,大概多少钱”老头子对彭总说。
“如果建筑公司的债权是2亿,首付40就是8000万,拍卖再付一亿的30,……,总共大概是11亿左右!”这个简单的数学问题,周总心算就搞定了。
“加上后期的一些施工,装修,宣传等费用,再多算一个亿,这个楼盘就差不多可以完工出售了!”林轩继续说。
“我们差不多投了两个亿,而且后期还要支付建筑公司剩余的30,差不多6000万,算下来总共投了快27亿了,如果按照你刚才说三亿多的估值,才赚个几千万,不算多呀!”周总摇了摇头。
“周总,不是这样算的!”老头子笑了,对周总说,“中远华府一期差不多有八百套房子,完工后,按照现在周围楼盘的市价,每套房的平均价格大概在七十万左右,就算只能卖出80,也有四个多亿的收入。
况且根据其它城市的经验,近几年在地铁站附近的楼盘,在地铁开通前基本涨幅都超过了60,所以到时候,中远华府的市值应该不会低于八个亿!我们的投资收益差不多是五个亿,小轩,你说对吧?”
林轩笑了笑,“王总,您说的一点不错!房子不能着急全部卖掉,最好留一半拖几年,回款继续把二期开发完。”林轩心里清楚,现在群力这个位置房价不过六七千,16年左右会很快到两万。
“哎,还是你们年轻人厉害呀,你一个楼盘赚的钱,就超过了我的建筑公司盖几年房子赚的钱呀!”
“呵呵,如果在sh,深圳还远不止这个数!”通过中远华府这事,林轩终于明白为什么前世,搞地产都集中在bj,sh,深圳,和一个地区的经济总量太有关系了。
上一世,林轩依稀记得,深圳本地一个开发商开发的楼盘,按照深圳当时的房价,那个楼盘的市值已经超过整个蒙牛集团。
“我现在还没想过去那些一线城市,能在滨城站稳脚跟就不错了!”老头子谦虚的说。
老头子现在公司主要业务范围,都集中在建筑行业。滨城是个二线城市中排名靠后的城市。2011年,全国大的地产商都没有去染指
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